Mua nhà hay thuê nhà ?

Khi đã bước sang tuổi 30, có được một ngôi nhà là nhu cầu của gần như tất cả mọi người. Tuy nhiên, giữa thuê và mua mới – cái nào sẽ tốt hơn? 

Một điều cần nhấn mạnh là trong những hoàn cảnh nhất định thì cả thuê và mua đều có những ưu điểm nhất định, xét về mặt kinh tế:

Nếu bạn chọn mua:

Một vài khía cạnh cần cân nhắc bao gồm hiện tượng bong bóng bất động sản trong dài hạn diễn ra tại khu vực bạn đang sống khiến giá trị thực tế của ngôi nhà bị giảm, và nếu như lựa chọn mua nhà gần trung tâm thành phố thì mức giá cũng rất "chát", trong khi đó, lựa chọn mua ở nơi xa hơn thì không phải lúc nào cũng tìm được ngôi nhà như ý muốn.

Nếu chọn mua, hãy chắc chắn là bạn có khả năng chi trả các khoản phát sinh thêm trong vai trò là chủ sở hữu, bao gồm tiền bảo hiểm, tiền sửa chữa nhà, thuế....

Nếu chọn thuê nhà:

Nếu chọn thuê nhà thì hãy đảm bảo tiền thuê và các khoản phát sinh không vượt quá 30% tổng thu nhập của cả gia đình.

Chọn thuê nhà cũng đồng nghĩa bạn không thể bán nó và không có sự tự do như khi chọn mua nhà mới.

Thế nên, hãy cân nhắc thật cẩn thận trước khi ra quyết định, bao gồm tính toán tài chính hiện tại và các khoản thu tương lai, đồng thời tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm, các chuyên gia tư vấn nếu cần thiết.

Dưới đây là 6 câu hỏi giúp bạn quyết định nên mua nhà hay thuê nhà

1.Bạn tính sẽ ở nhà đó trong bao lâu:

-          < 5 năm : lựa chọn thuê nhà sẽ phù hợp hơn

-          >5 năm nên mua (vì quá trình mua và bán nhà tốn nhiều thời gian, chi phí và công sức

2.Bạn có bằng lòng nếu thực tế không như dự tính khiến bạn phải ở dó lâu hơn?

-          Trong giai đoạn bất động sản có biến động, giá trị nhà giảm đi, nợ thế chấp tăng lên…

3.Công việc và cuộc sống của bạn đang ổn định ở mức nào?

-          Nếu công việc và cuộc sống chưa ổn định thì nên thuê

4.So sánh chi phí của 2 phương án này ra sao?

5.Bạn đã tích lũy đủ khoản trả trước hay chưa?

-          Hiện nay bạn chỉ cần trả trước 30% giá trị là có thể sở hữu và vào ở ngay.

-          Tuy nhiên nếu trả trước được nhiều hơn thì có thể hưởng lãi suất tốt hơn, khoản tiền trả nợ hàng tháng và các phí khác cũng nhỏ hơn

6.Nếu mua nhà bạn có còn đủ tiền dành  dụm cho các kế hoạch khác?

-          Bên cạnh khoản dành trả tiền nhà, bạn sẽ cần tích lũy song song các khoản khác như tiền học cho con, tiền sinh hoạt, tiền hưu trí….

-          Bạn cần cân nhắc cẩn thận, nếu như việc mua nhà ngốn hết ngân sách của bạn, thì bạn nên thuê  nhà để tiết giảm chi phí.

(theo berich)